Реконструкция зданий и сооружений

Качественно выполняем работы по реконструкции зданий (сооружений) промышленного, сельскохозяйственного, административного и жилого назначения любой сложности.

Реконструкция существующего здания (сооружения) - это возможность дать ему вторую жизнь.

Зачастую для повышения эффективности вложений вместо строительства нового здания (сооружения) целесообразно произвести реконструкцию имеющегося - заводского корпуса, цеха, фермы, овощехранилища, административного или жилого здания. В зависимости от целей инвестора, реконструкция может проводиться как с целью повышения эффективности его использования в нынешнем качестве, так и с целью смены его основного назначения. И хотя реконструкция зданий (сооружений) зачастую требует нетривиальных инженерных решений и значительных усилий по легализации изменений, во многих случаях она оказывается надёжным способом защиты инвестиций.

 Этапы реконструкции зданий(сооружений) комплексное обследование, разработка и согласование проекта, усиление несущих конструкций, строительно-монтажные работы, монтаж инженерных систем, отделочные работы, благоустройство территории

Рис. 1. Этапы реконструкции зданий (сооружений)

В зависимости от ситуации, реконструкция зданий(сооружений) может включать следующие этапы:

  • Комплексное обследование здания (сооружения)

    Комплексное техническое обследование здания - чрезвычайно важный этап, поскольку сведения, полученные в ходе него могут быть решающими при определении не только целесообразности, но и самой возможности проведения работ по реконструкции здания (сооружения).

    В ходе технического обследования зданий и сооружений производятся контроль, испытания, анализ и оценка конструкций зданий (сооружений), грунтов их основания и фундаментов в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений и осуществляется прогнозирование поведения конструкций объекта исследования в будущем.Комплексное обследование состояния здания(сооружения)

    Для о получения наиболее достоверных выводов о состоянии здания(сооружения) до начала обследования следует изучить "фон" здания - историю его проектирования, строительства и последующих изменений конструкции, источники и характер воздействия эксплуатационных и внешних сред, особенности его эксплуатации и возможные нарушения правил таковой и т.д.

    Как правило, заказчиком комплексного технического обследования здания выступает владелец здания (сооружения), а исполнителем - специализированная организация.

    Основанием для обследования здания (сооружения) на предмет проведения реконструкции или капитального ремонта служит техническое задание, или иной заменяющий его документ, в котором указываются причины для производства работы и цель обследования.

    Заключение по результатам обследования становится составной частью проектной документации на реконструкцию здания (сооружения) и подлежит проверке органами государственной экспертизы.

     

  • Разработка проекта реконструкции и его согласование в надзорных органах

    Суть стадии проектирования реконструкции здания (сооружения) можно сформулировать как оформление желаний Заказчика по преобразованию объекта реконструкции в виде рабочей документации.

    OOO "СТРОЙОПТИМА" всегда стремится к тому, чтобы , применяя оптимальные инженерные решения, наиболее полно воплотить видение Заказчика в проект, а затем точно и в срок реализовать проект реконструкции.  

     В  общем случае выделяются следующие стадии проектирования:

    • эскизный проект;
    • технико-экономические и архитектурно- исторические обоснования;
    • рабочий проект, проект;
    • рабочая документация.

    OOO "СТРОЙОПТИМА" Разработка проекта реконструкции зданий (сооружений) и согласование проекта в надзорных органах

    В зависимости от особенностей конкретного объекта реконструкции, объема и сложности планируемых изменений на нём,  его местоположения, а также ряда других факторов, вышеперечисленные стадии проектирования могут присутствовать  как полностью, так и частично (например, только разработка рабочей документации в одну стадию). Стадийность проектирования устанавливается Заказчиком в задании на разработку проектной документации. 

    Как хорошо понятно из вышесказанного, стоимость и сроки разработки проекта реконструкции здания (сооружения) являются строго индивидуальными.

    По итогам этапа проектирования реконструкции здания (сооружения) формируется комплект рабочей документации,  включающий в себя:

    • смету объекта;
    • рабочие чертежи по видам работ;
    • сводную ведомость объемов реконструктивных работ;
    • сводную ведомость потребности в материалах.

    Если реконструкция здания (сооружения) предполагает: 

    • надстройку дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
    • замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
    • пристройку к существующему зданию нового помещения;
    • существенные изменения конструкции (замена, усиление конструкций)
    • устройство антресольного этажа внутри здания

    то скорее всего потребуется осуществить согласование проекта реконструкции с уполномоченным органом власти.

    В случае проведения реконструкции здания (сооружения) в Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор).

     

  • Усиление конструкций

    Как правило, проведение сколько-нибудь серьёзной реконструкции зданий (сооружений) подразумевает и выполнение работ по усилению несущих конструкций и фундаментов. Основные причины необходимости выполнения усиления конструкций следующие:

    • изменение геометрических размеров сечений или конструкций в целом и увеличение нагрузок, действующих на конструкции;
    • устранение ошибок в проектировании;
    • устранение физического износа и повреждений конструкций в результате интенсивной, длительной эксплуатации, нарушения правил эксплуатации, локальных температурных воздействий, коррозии;
    • устранение последствий воздействия форсмажорных факторов(стихийных бедствий, аварий, военных действий и т.д.)

    Многолетний опыт ООО "СТРОЙОПТИМА" позволяет использовать различные способы усиления конструкций, подбирая оптимальный вариант для каждого объекта. 

    		 ООО "СТРОЙОПТИМА" усиление несущих конструкций, усиление металлоконструкций зданий(сооружений)
    Основные способы усиления конструкций, фундаментов зданий (сооружений) следующие:
     
    1. Восстановление несущей способности конструкций:
    • восстановление рабочей площади сечения конструкций (заделка трещин, раковин, дефектов и т.д.);
    • восстановление закладных деталей, петель, креплений и т.д.;
    • защита от воздействия внешней среды, восстановление нормального температурно-влажностного режима здания (сооружения);
    • увеличение несущей способности фундаментов, их массы и/или жёсткости (защита от поверхностных и грунтовых вод, укрепление и усиление оснований фундаментов, повышение прочности материала фундамента, ремонт и усиление фундаментов, методы подводки новых фундаментов и и т.д.);
     
    2. Увеличение несущей способности конструкций:
    а) без изменения расчетной схемы и напряженного состояния (с использованием металлических, бетонных, растворных, полимерных и комбинированных материалов):
    • обоймы сечений;
    • устройства рубашки в сечениях;
    • одностороннего наращивания;
    • усиления узлов сопряжения конструкций.
    б) с изменением расчетной схемы :
    • устройства дополнительных опор, установки дублирующих элементов;
    • металлических кронштейнов и подкосов;
    • тяжей, железобетонных и металлических поясов;
    • включения в совместную работу отдельных конструкций;
    • специальных индивидуальных решений.

    в) c изменением напряженного состояния:

    • дополнительной горизонтальной или шпренгельной предварительно напряженной арматуры;
    • предварительно напряженных распорок;
    • предварительно напряженных затяжек и хомутов;
     
    3. Полное или частичное разгружение конструкций
     
    Предметом особой гордости является наши компетенции в выполнении усиления зданий (сооружений) с помощью металлоконструкций. Нам неоднократно доводилось успешно выполнять работы по усилению конструкций промышленных зданий в условиях работающего производства, в частности пищевого. 
    С примерами наших проектов по усилению зданий (сооружений) Вы можете ознакомиться в Галерее.

  • Строительно-монтажные работы

    Строительно-монтажные работы составляют значительную долю в общем объёме работ по реконструкции зданий (сооружений).
    Производство строительно-монтажных работ при реконструкции зданий (сооружений) имеет ряд особенностей, в общем случае значительно усложняющих его по сравнению с новым строительством.  
    Определяющими факторами являются:
    Реконструкция зданий и сооружений, строительно-монтажные работы
    1) особенность эксплуатационной деятельности реконструируемых зданий (сооружений) - зачастую реконструкцию зданий (сооружений) требуется произвести без прерывания их основной деятельности, например, в условиях действующего производства. В таком случае  технологические условия производства будут полностью определять график производства работ (например, только в ночную смену или в сжатые сроки на выделенном участке) и условия их проведения (исполнение жёстких санитарно-гигиенических требований на пищевом производстве); 
     
    2) особенность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых зданий (сооружений) - как правило, чем дольше существует предприятие, тем выше плотность застройки его территории. Многочисленные и часто разноформатные пристройки существенно усложняют как само производство работ  внутри зданий, снижая их механизацию, так и подачу элементов конструкций для монтажа.  Недостаток внутренних площадей существенно затрудняет, например, сборку крупноблочных конструкций при невозможности создания технологических площадок под неё и усложняет внутреннюю логистику проекта реконструкции, из-за необходимости складировать стройматериалы за пределами территории. Насыщенность территории предприятия подземными коммуникациями не позволяет использовать строительную технику с полной производительностью; 
     
    3) особенность окружающей застройки - плотность и характер окружающей застройки также оказывают существенное влияние на график строительно-монтажных работ.  Например, при планировании работ по реконструкции зданий (сооружений) в Москве требуется учитывать "Закон о тишине". Возможная узость подъездных путей и их загруженность вкупе с невозможностью организации складирования материалов на территории предприятия также крайне отрицательно влияют на ритмичность процессов реконструкции;
     
    Указанные особенности отрицательно влияют на организацию и технологичность работ по реконструкции зданий (сооружений), что выражается в снижении выработки на одного работающего до 20-35%, повышение удельного веса заработной платы на 30-45%, в 1,5—2,5 раза возрастают эксплуатационные расходы на средства механизации, а удельная себестоимость работ повышается на 10-15 %.
    Чтобы минимизировать рост издержек и снижение производительности труда требуется особый профессионализм при планировании работ. ООО "СТРОЙОПТИМА" имеет значительный опыт в области эффективного управления проектами реконструкции предприятий в условиях действующего производства и активно применяет самые различные (вплоть до натурного моделирования) методы оптимизации планирования сил и средств.
     

  • Монтаж и запуск инженерных систем

    Монтаж и запуск инженерных систем: водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, пожаротушения

    При реконструкции зданий (сооружений) неминуемо оказываются затронутыми их инженерные сети. Даже если модернизация инженерных систем не предусмотрена проектом реконструкции, производство работ по усилению несущих конструкций и фундаментов и другие строительно-монтажные работы наверняка потребуют устройства временных схем работы инженерных систем с возвращением их к обычному режиму после окончания работ.

    В большинстве же случаев ( поскольку при проведении реконструкции зданий (сооружений) они приобретают существенно новые качества), инженерные системы также подвергаются существенной переделке и модернизации.

    Зачастую требуется осуществить монтаж и ранее отсутствующих на объекте подсистем, которые требуются для нормальной эксплуатации реконструируемого здания (сооружения) в новом качестве, в особенности если реконструкция объекта сопряжена со сменой  его назначения - понятно, что состав и характеристики инженерных систем промышленного здания и офисного или торгового центра будут существенно различаться.

    ООО "СТРОЙОПТИМА" качественно выполняет работы по проектированию, монтажу и пуско-наладке следующих инженерных систем: 

    • водоснабжения (наружных сетей и внутренних систем горячего и холодного водоснабжения);

    • канализации (хозяйственно-бытовой, промышленной, ливневой);

    • вентиляции и кондиционирования промышленных и жилых объектов;

    • отопления и теплоснабжения (внутренних систем зданий, центральных тепловых пунктов, наружных тепловых сетей);

    • дренажных сетей (пристенного дренажа зданий, ливневой канализации);

    • электроснабжения (наружных электросетей, наружного и внутреннего освещение, молниезащиты и заземления, электроснабжения до 1000 В);

    • пожарной сигнализации;

    • слаботочных систем.

     

  • Отделочные работы

    Несмотря на то, что отделочные работы не относятся к сложным, не стоит недооценивать их значения. Реконструкция зданий и сооружений. Внутренняя отделка помещений

    Впечатление даже от идеально выполненных работ по реконструкции зданий (сооружений) может быть сведено на нет на этапе отделки.

    Эстетическая составляющая реконструкции зданий (сооружений) в значительной степени определяется именно этим этапом работ. Психологический комфорт, создаваемый помещением с гармоничным дизайном интерьера и качественной и функциональной отделкой крайне благотворным образом влияет на производительность труда работников (если мы говорим о зданиях делового назначения) или на семейные отношения (в случае жилого помещения) .  

    Будучи исполненной недостаточно тщательно, отделка может снизить ожидаемый эффект от вложений в проект реконструкции здания(сооружения).

    ООО "СТРОЙОПТИМА" выполняет все виды отделочных работ в зданиях (сооружениях) различного назначения квалифицированно и с высоким качеством.

  • Благоустройство территории

    Реконструкция зданий и сооружений. Благоустройство прилегающей территории

    Завершающим этапом строительства или реконструкции зданий (сооружений) перед предъявлением объекта реконструкции Заказчику является благоутройство прилегающей территории. 

    ООО «СТРОЙОПТИМА» предлагает услуги по озеленению, асфальтированию прилегающей территории; установке бордюрного камня, разбивке цветников и клумб, организации и оборудованию детских площадок и мест отдыха. 

    Обращайтесь к нам и мы поможет обрести вместе с объектом реконструкции благоустроенную прилегающую территорию, современную систему безопасности, удобный въезд-выезд и паркинг!

  • 1

Реконструкция офисных зданий

Реконструкция офисного здания как правило производится с целью повышения его категории комфортности и обычно включает работы по реконструкции помещений с заменой перекрытий и усилением несущих конструкций и фундаментов, фасадные работы, планировку помещений и установку перегородок, замену коммуникаций, монтаж систем вентиляции и кондиционирования, противопожарных и слаботочных систем, систем контроля доступа и видеонаблюдения, обустройство территории и т.д..

Реконструкция общественных зданий

Комплекс работ, связанный с реконструкцией общественных зданий в общем соответствует таковому для офисных зданий, но имеет свои особенности - например специальные требования по безопасности используемых материалов в детских учреждениях или обязательность сохранения вида здания и работ по благоустройству прилегающей территории.

Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий в настоящее время наиболее часто связана со сменой основного назначения здания(сооружения), соответственно, комплекс работ по его реконструкции будет определяться желаемым новым качеством объекта реконструкции.

В случае же когда реконструкция здания (сооружения) проводится с сохранением его промышленного назначения, то она обычно связана с необходимостью модернизации технологических процессов производства, его расширением, установкой нового оборудования. Это требует увеличения пролетов (выполняется путем удаления промежуточных опор) и высоты помещений а также несущей способности перекрытий. Основными видами работ при этом будут усиление несущих конструкций (в том числе и с помощью металлоконструкций) и фундаментов, надстройка существующих и пристройка новых помещений, устройство антресолей и т.д.  

Реконструкция жилых зданий

При реконструкции жилых зданий наиболее распространёнными видами работ являются: усиление стен, фундамента, цоколя, перемычек, ремонт кровли и фасадов, пристройка малых архитектурных форм и секций, надстройка этажей и мансард. Зачастую выполняется модернизация инженерных систем и коммуникаций: системы вентиляции, энергоснабжения и теплоснабжения, лифтовое хозяйство и т.д. Популярностью пользуется также устройство зимних садов на крыше зданий.

Реконструкция торговых центров 

Реконструкция торговых центров обычно связана с проведением строительных работ по увеличению этажности здания, строительством надстроек и пристроек, осуществлением перепланировки объекта, изменением архитектурного стиля, усилением несущих конструкций, монтажом металлоконструкций и перегородок, полной или частичной заменой инженерных систем, фасадных работ и внутренней отделке объекта реконструкции.

Многолетний опыт ООО "СТРОЙОПТИМА" в осуществлении проектов реконструкции зданий (сооружений) как делового, так и жилого назначения - к Вашим услугам!

 

Проекты с этой услугой: